A la hora de elegir una propiedad existe un sinnúmero de factores que debemos tener en cuenta para tomar una decisión correcta. En esta nota te ofrecemos algunos tips a tener cuenta si pensás alquilar o comprar una propiedad.
Decidirse por una propiedad u otra va mucho más allá de su precio y su estilo: al elegir una propiedad estamos eligiendo una nueva zona en la que vamos a pasar la mayor parte de nuestro tiempo, por lo que debe cumplir con numerosos requisitos para evitar problemas y desilusiones posteriores. Al momento de escoger un inmueble es importante tener en cuenta el barrio en el que se localiza y conocer algunos puntos importantes del mismo, incluyendo:
– Si cuenta con espacios verdes cercanos, tanto públicos como privados
– Si existen centros comerciales en los alrededores
– Si cuenta con una buena red de transporte público y privado
– Si se encuentra a una distancia considerable de su lugar de trabajo y donde desarrolle otras actividades
– Si se halla en las cercanías de centros educacionales
– Si cuenta con centros de salud cercanos
– El nivel de seguridad de la zona y los alrededores
En caso de que haya encontrado un inmueble que satisfaga cada uno de sus requerimientos anteriores es imprescindible repasar otros puntos de gran importancia:
– Certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la propiedad antes de firmar el boleto de compra-venta. Estos papeles son necesarios para determinar si el inmueble cuenta con alguna hipoteca o embargo, como así también para saber si el titulo tiene alguna inhibición para la venta del inmueble
– Si la compra se realiza a través de una inmobiliaria, determinar la comisión de la misma antes de cerrar la operación
– Chequear con un profesional la calidad de los materiales con los que fue edificada la propiedad, verificando terminaciones y materiales externos
– Observar la orientación de la propiedad: si tiene orientación sur no recibe el sol durante todo el día, tendiendo a ser inmuebles más fríos; las viviendas con orientación norte reciben sol durante todo el día; la orientación oeste recibe el sol por la tarde, tendiendo a ser viviendas calurosas; mientras que la orientación este es ideal, ya que recibe el sol por la mañana.
– Es importante tener en cuenta la distribución de la propiedad, ya que una buena distribución le da la posibilidad de sacar máximo provecho de los metros cuadrados de la vivienda
– Es recomendable adquirir una vivienda en la que el lavadero sea independiente de la cocina
– Averigüe el costo de los impuestos, solicitando los de períodos anteriores
– Exija que tanto puertas como ventanas cierren en forma correcta
– En caso de que adquiera un inmueble en una calle transitada, preste especial atención a los ruidos molestos
– Verifique que no existan pérdidas de gas y agua
Si la propiedad que va a comprar o alquilar es un departamento, le recomendamos tener en cuenta:
– La existencia de cocheras
– El costo de las expensas
– Recuerde que los últimos pisos suelen tener problemas de filtraciones y humedad, mientras que los pisos bajos tienen dificultad para recibir luz natural
– Consulte la antigüedad del inmueble y cuándo fue la última vez que se llevaron a cabo mejoras