Se trata de un programa diseñado por el gobierno argentino para ayudar a personas que, ante el marcado incremento del precio de los alquileres, requieren de una ayuda financiera para acceder a un inmueble.
El programa de créditos hipotecarios para inquilinos fue originado por el gobierno argentino como consecuencia del fuerte incremento que tuvieron los precios de los alquileres. Este aumento fue provocado por numerosos elementos, aunque se basa en la falta de desarrollo de políticas crediticias para la adquisición y edificación de viviendas únicas y permanentes para el sector de clase media, llegando un piso histórico inferior al 7% de créditos entregados para finales del primer cuatrimestre del año 2008.
Como consecuencia de esta falta de acceso al crédito la demanda de alquileres creció marcadamente, repercutiendo en los precios, que terminaron superando en varios puntos el índice inflacionario, sumado a la indexación que se aplica en diferentes contratos, algo que está terminantemente prohibido por la Ley de Emergencia Económica. Sin embargo, en un gran número de contratos se establece que ambas partes (propietarios e inquilinos) pueden reajustar el valor de la locación cada 6 meses o 1 año, en lugar de hacerlo a los 2 años, cuando termina el compromiso.
La primera entidad en apoyar el programa del gobierno fue el Banco Nación, lanzando así esta línea de créditos hipotecarios destinados a individuos que alquilan, haciendo más accesible el valor de la cuota según los ingresos, al extender de 20 a 30 años los plazos de cancelación. En conclusión ese era el objetivo del programa, que estos individuos estén en condiciones de pagar una cuota accesible similar a lo que estaban pagando de alquiler.
Si bien este programa fue lanzado como un bote salvavidas para un sinnúmero de argentinos, no alcanzó a colmar las expectativas de aquellos que tuvieron la posibilidad de obtenerlos. Dos años después del lanzamiento del programa se habían entregado menos de 9000 créditos. Los bancos actualmente no brindan esta línea de créditos, o aconsejan a los clientes no acceder a ellos. En otros casos se informa que el programa se encuentra en un proceso de reformulación, flexibilizando los plazos y brindando mejor financiamiento.
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